Participation dans des SCI

Participation dans des SCI destinées à acquérir des locaux professionnels

Patrimoine vous propose de prendre des participations dans des SCI destinées à acquérir des locaux professionnels dans des emplacements de grande qualité.
Les SCI sont gérées par une compagnie ayant une très bonne réputation et une grande expérience. Les montages peuvent varier.

A titre d’illustration, voici ce qui est en cours de commercialisation. Si le concept retient votre attention, faites-le moi savoir pour que nous puissions vous faire des propositions adaptées à votre situation (petit ou gros investisseur recherchant ou non des revenus immédiats, etc…)

Exemple :

Une SCI à l’IS achète un immeuble neuf de 1 351m² en VFA dans une zone de grande qualité à Montpellier. Cet immeuble est loué avec un bail ferme de 9 ans à un locataire de renommée internationale de premier plan.

- Plan de financement : prix de revient HT :      2 645 000€
Réserve                                                                     pour mémoire
Financement crédit-bail sur 15 ans :                   2 383 377€ HT
Apport Associé :                                                      780 000€ (part minimum 60 000€)
Relais TVA                                                                financement bancaire                                                         

 L’immeuble est acheté dans de très bonnes conditions.

Trésorerie :

Bail de départ : 198 245€ HT par an.
Remboursement crédit bail 200 394€ par an.
L’excédent de trésorerie dégagé par le financement initial couvre les frais de gestion et de comptabilité.

 Fiscalité:

  • Nous sommes dans une SCI IS. Le déficit de départ va être reporté. Il n’y a donc pas de fiscalité avant la revente.
  • Le capital de 780 000€ est divisé en parts d’un minimum de 60 000€.

Sur la base d’un prix de revente au terme du crédit bail de 2 896 000€, l’opérateur a calculé que votre investissement aura été multiplié par 3,51 après fiscalité IS (TRI après IS 8,73%). Naturellement ces chiffres prévisionnels ne peuvent être qu’indicatifs.
Dans ce type d’investissement, vous ne devriez avoir aucun souci de gestion et de financement. Votre investissement de départ est bien protégé (qualité du locataire, qualité de la gestion, qualité de l’immeuble et de l’emplacement, marché très actif).

A qui s’adresse ce type d’opération ?

 Dans l’exemple ci-dessus l’investisseur n’avait pas pour objectif du revenu immédiat mais il peut en être autrement :   
Les objectifs de chaque investisseur peuvent être différents : le montage et le financement va être fonction de votre objectif :

 Ce type d’opération peut intéresser :

  • Le particulier désirant se constituer un patrimoine sans souci de gestion. Il y aura un financement interne dans la SCI.
  • Le particulier désirant des revenus réguliers immédiats (l’apport de cash sera plus important).
  • Toutes les structures IS professionnelles ou non voulant se constituer un patrimoine pour l’avenir.

Observation :
Votre investissement est un investissement stable. L’horizon de sortie est déterminé au départ. Faites-moi part de façon précise de votre intérêt pour ce type d’investissement en précisant vos objectifs pour que je puisse vous transmettre les informations (coordonnées précises,  mail, téléphone).
Vous pouvez participer à des SCI en tant qu’associé mais si votre patrimoine le permet nous pouvons monter des opérations qui vous seront spécialement dédiées.

 

 

 

 

 

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