SCPI de déficit foncier

Grand Paris Pierre Capitalisation, des caractéristiques inhabituelles

- Vous avez du revenu foncier que vous cherchez à défiscaliser.
Les SCPI de déficit foncier habituel vous font diminuer votre revenu foncier les années où il y a des travaux à imputer mais vous procurent du revenu foncier complémentaire pour les années à venir. Il arrive parfois que les coûts fonciers plus travaux des immeubles entrant dans le patrimoine de la SCPI soient déraisonnables.

Un acteur connu bien connu des professionnels (Intergestion) propose une SCPI de déficit foncier ayant les caractéristiques suivantes :

Schématiquement sur 100 000€ investi, la SCPI a environ 45 000€ de travaux mais pour augmenter le coefficient de déductibilité la SCPI va avoir recours à un prêt à remboursement in fine interne ce qui augmente l’enveloppe d’investissement donc l’enveloppe de travaux déductibles :
Pour les 100 000€ que vous avez investis vous aurez environ 65 000€ de travaux déductibles.
Vous avez donc 65% de votre investissement qui sera déductible de vos revenus fonciers et éventuellement sur votre revenu global à hauteur de 10 700€ par an.
- La déductibilité des travaux est étalée sur 4 ans.

Si l’opération crée du déficit foncier, ce dernier est reportable 10 ans.
Pour rembourser le prêt à remboursement in fine la SCPI revendra des immeubles.
La SCPI n’a pas vocation à distribuer du revenu.
- Si une SCPI de déficit foncier est théoriquement revendable, il faut être conscient qu’un acheteur éventuel n’a aucun intérêt fiscal à faire l’opération.
Vous êtes donc très dépendant de la liquidation de la SCPI.
Lors de la liquidation du Patrimoine, les plus-values taxables seront importantes car le prix de revient ne tient compte  que du prix du foncier (pas des travaux).
La plus-value est payée par la SCPI au fur et à mesure de la vente des immeubles.
- Les souscriptions sont possibles à partir de 10 000€.
- Vous pouvez financer votre opération à crédit.
Concrètement les SCPI de déficit foncier sont avant tout adaptées à des personnes fortement fiscalisées ayant des revenus fonciers à gommer.
Les plus-values sur les parts peuvent peut-être être importantes.
- La donation de parts gomme la plus value sur les parts mais elle ne gomme pas la plus-value sur ce que payera la SCPI sur la vente des immeubles.

Nous sommes là pour vous proposer les montages les plus adaptés à votre situation.

Le patrimoine de la SCPI va être concentré sur la périphérie parisienne. Les opérations sont de petites tailles.

Intergestion maîtrise la chaîne de la rénovation depuis plus de 25 ans. Elle a une très bonne maitrise des prix des opérations rentrant dans le patrimoine de la SCPI.

La SCPI n’a pas vocation à devenir une SCPI de grosse taille.

Demandez-nous la documentation complète.

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